SothisConcrete - Real State

SothisConcrete para la gestión de proyectos de Real Estate: proyectos urbanísticos y de promoción inmobiliaria

El módulo de Promoción y Urbanismo de SothisConcrete incluye soluciones para la gestión de suelos: planificación y control de los costes de urbanización, planificación de ingresos por venta de parcelas y cuotas urbanísticas y la distribución temporal de Costes e ingresos en función de GANTT de proyecto.

Adicionalmente comprende la gestión de transformación de suelo, como agentes urbanizadores. Desde la base de datos de suelo origen, el proyecto de urbanismo, la reparcelación, la relación con los propietarios con todas sus variantes (expropiaciones, permutas, cesiones, compras y ventas de suelo…), giro de cuotas urbanísticas. También incluye la base de datos de suelo resultante tras la reparcelación urbanística, actos de compra y venta.

SothisConcrete para Promoción, cubre toda la gestión de la promoción desde el estudio de viabilidad previo, ejecución promoción, venta o alquiler de viviendas.

SothisConcrete para Proyectos Urbanísticos, cubre toda la gestión de suelo origen, reparcelaciones, suelo urbano, gestión de cuotas urbanísticas (permutas, expropiaciones…), ejecución de las obras de acondicionamiento de los PAI.

DATOS URBANÍSTICOS

  • Municipios: Datos de localización, corporación y técnicos municipales.

  • Sectores urbanísticos: Parámetros técnicos de superficie de la concentración de suelo, perteneciente al sector.

  • Parcelas urbanísticas: Base de datos de suelo origen, con parámetros de superficie, m2 suelo, propietarios, inscripciones registrales.

  • Agregación de parcelas, asignación de varias parcelas origen componiendo una unidad de suelo origen.

  • Proyecto de Urbanización. Alta de proyecto en base a plantillas predefinidas.
  • Planificación de costes. Costes derivados de la gestión del suelo origen.

ACTOS DE COMPRA

  • Registro de datos técnicos y económicos de la compra: parcela, compradores, comisionistas, superficies.

  • Calendario de pagos y concepto de estos.

  • Simulación de rentabilidad tras la transformación del suelo adquirido.

  • Propietarios y documentación asociada.

PROCESO REPARCELACIÓN

  • Monitor de giro de cuotas con % de giro general para para periodo y descripción de este.

  • Monitor de propietario de parcelas origen a las que se le aplican el giro de cuotas de urbanización.

  • Gestión individual de permutas, indemnizaciones y compensaciones monetarias por cesión o expropiación de suelo por no llegar a la superficie de parcelas mínimas resultantes según normativa vigente.

  • Generación de facturas de forma automática tras la actualización del giro correspondiente con los porcentajes individuales de cada propietario.

  • Histórico de pagos de cada propietario.

  • Integración automática contable de facturación y pagos de propietarios.

  • Enlace de parcelas origen y resultantes derivadas de la urbanización enlazadas con cada propietario (base de datos de suelo).

  • Impresión automatizada de recibos, tanto de indemnizaciones como de compensaciones monetarias.

ACTIVACIÓN POR COMPRA

  • Imputación de costes de gastos de compra de suelo (financieros, adquisición de terreno, notariales, servicios profesionales) al proyecto.
    Activación automática de los mismos con integración contable, generando los Activos correspondientes.

PROCESO CIERRE MENSUAL

  • Liquidación de gastos comunes de urbanización entre las parcelas, y determinación de coste individual de las mismas.

  • Determinación de precios de venta en función del coste de urbanización, más el margen de beneficio deseado.

  • Autorización de imputación del coste de horas de personal al proyecto.

  • Revalorización de tarifas de personal en función de la carga real de nómina.

  • Revalorización correspondiente del coste de personal imputado al proyecto en base a la tarifa real.

  • WIP: Declaración del trabajo en curso y pase a resultados.

 

Dentro de la gestión de proyectos de Real Estate encontramos:

Gestión de proyectos inmobiliarios

  • Creación de proyectos de estudio en base a plantillas preconfiguradas.

  • Calculo de ingresos plan en función de la planificación de comercialización de inmuebles en la futura promoción

  • Calculo de costes del proyecto en función de las distintas fases y ratios/fórmulas de cálculo preconfiguradas.

  • Posibilidad de visualizar durante la planificación inicial la rentabilidad plan del estudio.

  • Simulación económica del estudio en función de variaciones del diseño de la promoción

  • Proceso de aprobación por comité del estudio previo a su adjudicación.

  • Impresión de informes y dossiers preconfigurados para la presentación de informes y toma de decisiones

  • Creación del proyecto adjudicado en función del estudio aprobado, con la inclusión de toda la información incluida en el estudio.

  • Integración de la planificación de ingresos en función de las unidades registrales a comercializar

Activación Inmuebles (Alquiler)

  • Registro de datos técnicos y económicos de la compra: parcela, compradores, comisionistas, superficies.

  • Calendario de pagos y concepto de estos.

  • Simulación de rentabilidad tras la transformación del suelo adquirido.

  • Propietarios y documentación asociada.

Gestión Financiera

  • Monitor de giro de cuotas con % de giro general para para periodo y descripción de este.

  • Monitor de propietario de parcelas origen a las que se le aplican el giro de cuotas de urbanización.

  • Gestión individual de permutas, indemnizaciones y compensaciones monetarias por cesión o expropiación de suelo por no llegar a la superficie de parcelas mínimas resultantes según normativa vigente.

  • Generación de facturas de forma automática tras la actualización del giro correspondiente con los porcentajes individuales de cada propietario.

  • Histórico de pagos de cada propietario.

  • Integración automática contable de facturación y pagos de propietarios.

  • Enlace de parcelas origen y resultantes derivadas de la urbanización enlazadas con cada propietario (base de datos de suelo).

 

  • Impresión automatizada de recibos, tanto de indemnizaciones como de compensaciones monetarias.

Integración nativa con las herramientas de SAP

  • Portal inmobiliario de gestión comercial del proyecto.

  • Alta de los inmuebles asociados al proyecto.

  • Gestión de contactos y clientes potenciales.

  • Confección de agendas de los comerciales.

  • Registro de visitas de clientes.

  • Simulación de presupuestos de compra de inmuebles y pagos asociados, así como necesidades de financiación online.

  • Clasificación de inmuebles por tipología y destino (alquiler, venta).

  • Generación de campañas comerciales destinadas a la venta de viviendas.

  • Mapa de situación 3D de la composición de la edificación, con los inmuebles asociados.

  • Gestión de reservas, contrataciones, Escrituraciones, e inmuebles libres para su comercialización.

  • Plantillas de contratos, para generación online de la documentación a entregar al cliente.

  • Registro de modificaciones en la composición de los inmuebles por parte de los propietarios (Reformas), junto con su modificación de pagos asociados.