SAP CONCRETE PARA REAL STATE: proyectos urbanísticos y promoción
El módulo de Promoción se compone del módulo de Real State y Urban: el módulo de Urban incluye los costes de urbanización, planificación de ingresos por venta de parcelas y cuotas urbanísticas y la distribución temporal de Costes e ingresos en función de GANTT de proyecto.
Adicionalmente comprende la gestión de transformación de suelo, como agentes urbanizadores. Desde la base de datos de suelo origen, el proyecto de urbanismo, la reparcelación, la relación con los propietarios con todas sus variantes (expropiaciones, permutas, cesiones, compras y ventas de suelo..), giro de cuotas urbanísticas. Tambien incluye la base de datos de suelo resultante tras la reparcelación urbanística, actos de compra y venta.

ACTOS DE COMPRA
Registro de datos técnicos y económicos de la compra: parcela, compradores, comisionistas, superficies.
Calendario de pagos y concepto de los mismos.
Simulación de rentabilidad tras la transformación del suelo adquirido.
Propietarios y documentación asociada.

PROCESO DE REPARCELACIÓN
Monitor de giro de cuotas con % de giro general para para periodo y descripción del mismo.
Monitor de propietario de parcelas origen a las que se le aplican el giro de cuotas de urbanización.
Gestión individual de permutas, indemnizaciones y compensaciones monetarias por cesión o expropiación de suelo por no llegar a la superficie de parcelas mínimas resultantes según normativa vigente.
Generación de facturas de forma automática tras la actualización del giro correspondiente con los porcentajes individuales de cada propietario.
Histórico de pagos de cada propietario.
Integración automática contable de facturación y pagos de propietarios.
Enlace de parcelas origen y resultantes derivadas de la urbanización enlazadas con cada propietario (base de datos de suelo).
Impresión automatizada de recibos, tanto de indemnizaciones como de compensaciones monetarias.

ACTIVACIÓN POR COMPRA
Imputación de costes de gastos de compra de suelo (financieros, adquisición de terreno, notariales, servicios profesionales) al proyecto.
Activación automática de los mismos con integración contable, generando los Activos correspondientes.

PROCESO DE CIERRE MENSUAL
Liquidación de gastos comunes de urbanización entre las parcelas, y determinación de coste individual de las mismas.
Determinación de precios de venta en función del coste de urbanización, más el margen de beneficio deseado.
Autorización de imputación del coste de horas de personal al proyecto.
Revalorización de tarifas de personal en función de la carga real de nómina.
Revalorización correspondiente del coste de personal imputado al proyecto en base a la tarifa real.
WIP: Declaración del trabajo en curso y pase a resultados.

DATOS URBANÍSTICOS
Municipios: Datos de localización, corporación y técnicos municipales.
Sectores urbanísticos: Parámetros técnicos de superficie de la concentración de suelo, perteneciente al sector.
Parcelas urbanísticas: Base de datos de suelo origen, con parámetros de superficie, m2 suelo, propietarios, inscripciones registrales.
Agregación de parcelas, asignación de varias parcelas origen componiendo una unidad de suelo origen.
Proyecto de Urbanización
Alta de proyecto en base a plantillas predefinidas.
Planificación de costes:
Costes derivados de la gestión del suelo origen.

DENTRO DEL REAL STATE ENCONTRAMOS
Portal inmobiliario de gestión comercial del proyecto.
Alta de los inmuebles asociados al proyecto.
Gestión de contactos y clientes potenciales.
Confección de agendas de los comerciales.
Registro de visitas de clientes.
Simulación de presupuestos de compra de inmuebles y pagos asociados, así como necesidades de financiación online.
Clasificación de inmuebles por tipología y destino (alquiler, venta).
Generación de campañas comerciales destinadas a la venta de viviendas.
Gestión inmobiliaria
Mapa de situación 3D de la composición de la edificación, con los inmuebles asociados.
Gestión de reservas, contrataciones, Escrituraciones, e inmuebles libres para su comercialización.
Plantillas de contratos, para generación online de la documentación a entregar al cliente.
Registro de modificaciones en la composición de los inmuebles por parte de los propietarios (Reformas), junto con su modificación de pagos asociados.
Activación Inmuebles (Alquiler)
Activación de inmuebles destinados al alquiler, tras la finalización de la obra, con el proceso de cierre de pase a resultados.
Gestión Financiera
Gestión de créditos y débitos con terceros.
Integración con las ventas de propiedades, reservas, pagos diferidos y procesos escrituras.
Gestión contable de los pagos y cargos de clientes.
Gestión tributaria. Pago de impuestos diferidos, declaraciones oficiales ( IAE en m2 vendidos).
Gestión de los depósitos de seguridad de los clientes, y la financiación del préstamo promotor así como otros medios de financiación.